Kohdetyyppi: palvelutalo
Koko: 7 700 m²
Sopimusmuoto: KVR
Rakennuttaja: Suomen Hoiva ja Asunto oy
Pääurakoitsija: Lujatalo
Neulasen rooli: LVIS‑Optimi tarjousvaiheessa, LVIS‑suunnittelu hankkeen voiton jälkeen
Valmistuu: Vuoden 2026 lopulla
Uusi palvelutalo Salon Alhaisiin – Lujatalo sai vahvan pohjan neuvotteluille LVIS-Optimilla
Miten pääurakoitsija varmistaa talotekniikan kustannukset, kun KVR-hankkeen suunnitelmat ovat vielä kesken? Lujatalo hyödynsi Neulasen kiinteästi hinnoiteltua laskentapalvelu LVIS-Optimia 7 700 neliön palvelutalohankkeessa jo ennen varsinaisen suunnittelun käynnistymistä. Palvelu muodosti pohjan talotekniikkaurakkaneuvotteluille ja auttoi neuvottelemaan projektin kokonaishintaa alaspäin.
Mitoitukset ja vertailu suoraviivaisiksi
Salon Alhaisiin nousee vuoden 2026 lopulla kolmikerroksinen, tiiliverhoiltu palvelutalo, johon tulee 110 asukaspaikkaa: 60 ympärivuorokautisen palveluasumisen ja 50 yhteisöllisen asumisen huonetta. Rakennuttajana toimii Suomen Hoiva ja Asunto Oy, ja valmistuttuaan lähes 7 700 neliön rakennus on yhtiön suurin yksittäinen hoivakoti. Pääurakoitsija Lujatalo vastaa hankkeesta KVR-urakkamuodolla.
LVIS-Optimi mukaan ennen valmiita suunnitelmia
KVR-hankkeessa talotekniikan kustannusten arvioiminen alkaa tyypillisesti aikana, jolloin lopullisia suunnitelmia ei vielä ole. Lujatalo otti Neulasen LVIS-Optimin käyttöön juuri tässä vaiheessa: palvelu tuotti talotekniikan mitoitukset ja kustannusraamit, jotka toimivat pohjana urakkaneuvotteluille.
”LVIS-Optimi toimi merkittävänä apuna talotekniikkasuunnittelussa. Sen pohjalta optimointia voitiin tehdä yhdessä urakoitsijoiden kanssa”, Lujatalon projektipäällikkö Lauri Turto kertoo.
Etuna tilavarausten varmennus ja kustannusten neuvottelu
Palvelutalon kaltaisessa kohteessa talotekniikan tilavaraukset ovat kriittisiä: asukas- ja yhteistiloille on saatava riittävästi pinta-alaa, mutta samalla tekniikalle tarvitaan toimivat reitit ja tilat. LVIS-Optimin avulla tilavaraukset saatiin varmennettua ja tekniikka sovitettua järkevästi jo ennen kuin varsinainen suunnittelu eteni pitkälle.
”Tilavaraukset olivat pääosin hyvät, paitsi paikoin ahtaat. Oli hyvä saada raamit varmennettua, jolloin tekniikka järkevöityi.”
Turton mukaan optimointi toimi tärkeänä pohjana talotekniikkaurakkaneuvotteluille. LVIS-Optimin laskennan ansiosta talotekniikkakaupan hintaa saatiin neuvoteltua alaspäin, realismi mielessä pitäen. Hankkeen voiton jälkeen Neulanen jatkoi kohteessa LVIS-suunnittelun toteuttajana.
