Mitä LVI-suunnittelu maksaa? Tämä on varmasti yksi yleisimmistä kysymyksistä, mitä meiltä kysytään, ja joka varmasti kiinnostaa sinuakin. Tarkka LVI-suunnittelun hinta on hankala antaa kohdetta tuntematta, mutta tämän blogin luettuasi ainakin tiedät hintahaarukan, johon kohteesi todennäköisesti osuu sekä mitkä tekijät hintaan vaikuttavat.
Rakennuksen tyyppi
Ensimmäinen päätekijä LVI-suunnittelun hinnassa on rakennuksen tyyppi. Projektit voi jakaa karkeasti kolmeen hintakategoriaan rakennustyypin mukaan:
- Liike- ja varastorakennukset: Näissä rakennuksissa on usein paljon tekniikaltaan yksinkertaista avointa tilaa, mikä helpottaa suunnittelua. Vaikka taloteknisiä järjestelmiä voi olla paljon, niin avoin tila kompensoi tätä. Tämän kategorian LVI-suunnittelun hinta asettuu normaalisti 3–4 €/kem² välille.
- Asuinrakennukset: Ylempään kategoriaan verrattuna asuinrakennuksissa ei ole avointa tilaa, jolloin suunnitteluun kuluu enemmän aikaa. Vaikka asunnot on talotekniikaltaan suhteellisen simppeleitä, niin tekniikan sovittaminen asuntoihin siististi vie aikaa. Asuinrakennusten hinta vaihtelee yleensä 4–6 €/kem² välillä.
- Toimisto-, hoiva- ja opetusrakennukset: Näissä kohteissa on usein enemmän ja teknisesti monimutkaisempia järjestelmiä kuin asuinrakennuksissa. LVI-suunnitteluhinnat asettuu yleensä 6–8 €/kem² haarukkaan.
Suurin osa meidän suunnittelemista projekteista osuu yllä oleviin hintahaarukoihin. Joissakin erikoistapauksissa hinta saattaa mennä myös ala- tai yläpuolelle. Seuraavissa kappaleissa on käsitelty, mihin laitaan hintahaarukkaa sinun kohteesi todennäköisesti osuu.
Rakennuksen koko
Yllä olevat hintahaarukat on annettu neliöhintoina, joten luonnollisesti rakennuksen koko eli neliöt vaikuttaa hintaan. Yleensä 5000 m2 rakennuksen LVI-suunnittelu ei kuitenkaan maksa tasan 5 kertaa enemmän kuin 1000 m2 rakennuksen. Miten koko siis vaikuttaa?
Yksinkertaistetusti voi sanoa, että mitä isompi rakennus, niin sitä todennäköisemmin liikutaan hintahaitarin alalaitaa kohti. Isommissa rakennuksissa on yleensä enemmän samanlaisia tiloja, jolloin jokaiseen tilaan ei tarvitse miettiä uniikkeja ratkaisuja.
Vastaavasti pienemmissä rakennuksissa liikutaan lähemmäs hintahaitarin ylälaitaa, koska samanlaisia tiloja on vähemmän. Pienemmissä kohteissa myös suunnittelupalaverit ym. projektinhoidolliset tehtävät vievät suhteessa enemmän aikaa ja nostavat siksi neliöhintaa.
Mikä sitten on iso rakennus ja mikä pieni? Tässä tapauksessa pieneksi kohteeksi voidaan sanoa n. 1000 m2 tai sitä pienempi rakennus. Koosta alkaa yleensä tulemaan etua, kun mennään yli 3000 m2 rakennuksiin.
LVI-suunnittelun sisältö
LVI-suunnittelun sisällöllä on vaikutusta hintaan, muttei kuitenkaan niin paljoa kuin voisi äkkiä kuvitella. Yleensä rakennuksen tyypistä voidaan jo suurin piirtein sanoa, mitä tekniikkaa rakennukseen tulee ja paljonko suunnittelua se edellyttää.
Sisällössä hintaan vaikuttaa enemmänkin tavanomaisesta poikkeavat järjestelmät. Esimerkiksi kerrostaloissa harvemmin on keskitettyä jäähdytysjärjestelmää, joten sellainen nostaa yleensä LVI-suunnittelun hintaa keskimääräisestä.
Teknisen järjestelmän vaihtaminen toiseen puolestaan harvemmin vaikuttaa hintaan. Esimerkiksi valinta maalämmön ja kaukolämmön välillä ei vaikuta meillä yleensä LVI-suunnittelun hintaa.
LVI-suunnittelun sisällössä varsinaisen tekniikan lisäksi vaikuttaa myös muut erityisvaatimukset. Tällaisia ovat esimerkiksi ympäristöluokitukset kuten BREEAM tai LEED. Nämä kasvattavat suunnittelutyön määrää ja siten nostavat hintaa. Ehkä kuitenkin yleisin tällaisista vaatimuksista on tietomallinnus, jota monet rakentajat hyödyntävät jo kaikissa kohteissa.
Tietomallinnus
Tietomallinnus (BIM) tuo suunnitteluun tarkkuutta, mutta myös lisää kustannuksia. Meillä tietomallinnus nostaa LVI-suunnittelun hintaa yleensä 0,5–1,5 €/m². Tietomallinnuksen lisähintaan vaikuttaa pääasiassa mallinnuksen tarkkuustaso.
Edullisemmassa päässä meillä puhutaan kevytmallinnuksesta. Tässä vaihtoehdossa mallinnetaan ainoastaan tekniset tilat ja tekniikan päärungot, jolloin saadaan suurin osa mallinnuksen hyödyistä edullisesti. Tarkempi YTV:n (yleiset tietomallivaatimukset) mukainen mallinnus asettuu puolestaan hintahaitarin yläpäähän.
Rakennustyypillä on myös vaikutusta tietomallinnuksen hintaan. Esimerkiksi liike- ja varastorakennuksissa on yleensä vähemmän mallinnettavaa kuin toimistoissa tai asunnoissa, mikä voi laskea hintaa.
Palaverikäytännöt
Nykyään suurin osa suunnittelu- ja työmaakokouksista hoituu yhtä hyvin etänä, jolloin ne ei lisää juurikaan LVI-suunnittelun kustannuksia. Paikan päällä järjestettävät kokoukset voivat puolestaan kasvattaa LVI-suunnittelun hintaa reilustikin, jos niihin osallistuminen edellyttää paljon matkustamista.
Erityisesti työmaakokousten osalta kannattaa miettiä, että tarvitsetko LVI-suunnittelijan osallistumista jokaisessa kokouksessa vai riittääkö, että pyydät hänet paikalle tarvittaessa. Varsinkin paikan päällä pidettävissä kokouksissa tulee ”Ei kokousasiaa” -toteamuksella kallis hinta.
Palaverikäytännöt korostuvat etenkin pienissä hankkeissa, joissa hinta nousee suhteessa enemmän kuin suurissa projekteissa. Esimerkiksi 1500 m² hoivakodissa samojen kokousten vaikutus hintaan on suurempi kuin 5000 m² kohteessa.
Yhteenveto
Toivottavasti tämä teksti avasi sinulle, mistä LVI-suunnittelun hinta tulee sekä mitkä eri tekijät siihen vaikuttaa. Jos kaipaat parempaa arviota kohteesi hinnasta, niin voit lähettää meille tarjouspyynnön. Sen pohjalta saat tarkan hinnan LVI-suunnittelulle.
LVI-suunnittelijaa valittaessa sinun kannattaa aina muistaa, että 80 % projektin kustannuksista lyödään lukkoon suunnittelupöydällä. LVI-suunnittelu on edelleen pääosin käsin tehtävää työtä, joten halvimmissa tarjouksissa suunnitteluun käytetään yleensä myös vähiten aikaa. Silloin kaikki voi näyttää paperilla hyvältä, mutta oikeasti on hukattu huima säästöpotentiaali verrattuna siihen, että oltaisiin käytetty hieman enemmän aikaa ja mietitty, mitkä ovat aidosta järkevimmät ja kustannustehokkaimmat ratkaisut tähän kohteeseen.
