Uusi rakentamislaki on tulossa voimaan 1.1.2025. Orpon hallitus halusi kuitenkin tehdä lakiin muutoksia ennen sen voimaantuloa. Rakentamislain korjaussarjana tunnetut muutokset ovat olleet alkuvuoden 2024 lausuntokierroksella. Hallitus on nyt käynyt muutoksia koskevat lausunnot läpi ja tehnyt poliittiset linjaukset, miten lakia tullaan käytännössä muuttamaan.
Tähän tekstiin on listattu 5 keskeistä muutosta, jotka sinun tulee tietää.
1. Rakentamisluvan 3 kuukauden käsittelyaikatakuu siirtyy vuodella
Uutena asiana lakiin lisättiin rakennusluvan eli uuden lain myötä rakentamisluvan 3 kuukauden käsittelytakuu. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rakentamisluvasta tulee saada päätös 3 kuukauden sisällä luvan hakemisesta. Aiemmin lakiin ei ole ollut kirjattuna mitään sitovaa käsittelyaikaa. Käsittelyaikatakuun voimaantulo siirtyy kuitenkin vuodella ja se tulee voimaan 1.1.2026.
2. Hiilijalanjälkilaskenta ja tietomallimuotoinen rakentamisluvan hakeminen siirtyvät vuodella
Vaatimus hiilijalanjälkilaskennasta ja tietomallimuotoinen rakentamisluvan hakeminen siirtyvät vuodella eteenpäin. Ne tulevat voimaan 1.1.2026. Hiilijalanjälkilaskennalla tarkoitetaan rakennushankkeen koko elinkaaren aikana aiheuttamien ilmastohaittojen laskemista. Tietomallimuotoisella rakennusluvalla puolestaan rakennuksen suunnitelmien tekemistä ja toimittamista tietomallimuotoisena perinteisten tasopiirustusten sijaan, jolloin tietyt lupaan liittyvät tarkastukset voitaisiin tehdä automaattisesti.
3. Päävastuullisen toteuttajan toteutusvastuu poistetaan
Päävastuulliseen toteuttajaan liittyvä pykälä poistetaan ja vastuu päävastuullisesta toteuttajasta kumotaan. Tämä tarkoittaa, että nykymuotoinen hankkeen osapuolten välisiin vapaisiin sopimuksiin perustuva vastuurakenne pysyy entisellään, eikä laki aiheuta näihin ainakaan suurempia muutostarpeita.
4. Rakennuksen materiaaliseloste muuttuu rakennustuoteluetteloksi
Materiaaliseloste poistuu ja tilalle tulee rakennustuoteluettelo. Materiaaliselosteessa rakennuksen sisältämät materiaalit (esim. betoni, lasi ym.) olisi raportoitu kg/m2 muodossa. Rakennustuoteluettelossa lasketaan materiaalin määrän sijaan käytettyjen tuotteiden määrä.
5. Rakennuksen ilmastoselvityksen toimitus siirtyy lopputarkastuksen yhteyteen
Alkuperäisessä laissa ilmastoselvitys tuli toimittaa rakentamisluvan hakemisen yhteydessä. Muutoksen myötä ilmastoselvitys tulee toimittaa vasta lopputarkastuksen yhteydessä. Käytännössä ilmastoselvitys sisältää rakennuksen hiilijalanjälki- sekä hiilikädenjälkilaskennan.
