5 keinoa maksimoida rakentamisen tuotto jo suunnitteluvaiheessa

Rakennushankkeissa todellinen tulos tehdään ennen kuin työmaa edes käynnistyy. Varhaisessa vaiheessa lukitaan jopa 80 prosenttia koko hankkeen kustannuksista, jolloin myöhemmässä vaiheessa tehtävät säästötoimet vaikuttavat vain pieneen osaan kokonaisuutta. Kun suunnitelmat on kerran päätetty, liikkumavara kapenee ja säästöjä on vaikea löytää ilman kompromisseja, jotka heikentävät toimivuutta tai käyttökokemusta. 

Tässä blogissa esittelemme viisi konkreettista tapaa, joilla voit maksimoida hankkeesi tuoton jo suunnitteluvaiheessa, välttää tyypilliset sudenkuopat ja varmistaa, että tekniset ratkaisut tukevat tavoitteitasi kustannustehokkaasti. Kun hallitset nämä keinot, vaikutat suoraan sijoitetun pääomasi tuottoon ja varmistat, että projektisi erottuu kilpailussa edukseen.

TL;DR 

Näillä viidellä keinolla voit maksimoida rakennushankkeesi tuoton jo suunnitteluvaiheessa: 

1. Suunnittele huolellisesti ja ohjaa ratkaisuja tavoitteiden mukaan. 
2. Optimoi tekniset tilat, vapauta neliöt tuottavaan käyttöön. 
3. Valitse oikeat LVIS-ratkaisut ajoissa ja mitoita oikein. 
4. Panosta energiatehokkuuteen ja tee kustannusvertailut kokonaisuutena. 
5. Ota asiantuntija mukaan alkuvaiheessa, hyödynnä LVIS-Optimi. 

Sisällysluettelo – viisi keinoa maksimoida rakentamisen tuotto: 

• Keino 1: Suunnittele huolellisesti 
• Keino 2: Optimoi tekniset tilat 
• Keino 3: Valitse oikeat LVIS-ratkaisut ajoissa 
• Keino 4: Panosta energiatehokkuuteen ja kustannusvertailuihin 
• Keino 5: Ota asiantuntija mukaan alkuvaiheessa 
• Yhteenveto

Keino 1: Suunnittele huolellisesti 

Suunnitteluvaihe on hankkeen kriittisin hetki. Varhaisessa vaiheessa tehtävät ratkaisut kuten urakkamuoto, tilaohjelma ja teknisten järjestelmien valinnat määrittävät hankkeen kannattavuuden reunaehdot. Kun 80 prosenttia kustannuksista lukittuu ennen työmaan alkua, suunnitelmien ohjaus on projektipäällikölle suurin vaikuttamisen paikka.  

Projektipäällikölle ja rakennuttajalle tämä tarkoittaa sitä, että jokainen varhainen päätös heijastuu suoraan hankkeen lopulliseen kannattavuuteen, vuokrattavaan tai myytävään pinta-alaan sekä kilpailukykyyn. Nykyisessä markkinassa kehittäjien ja urakoitsijoiden on pakko optimoida jokainen neliö ja punnita ratkaisut huolellisesti, jotta projektit pysyvät houkuttelevina ja kannattavina. 

Huolellinen suunnittelu ei ole pelkkää dokumentaatiota, vaan tulosohjattu prosessi, joka varmistaa, että tekniset ja tilalliset ratkaisut tukevat liiketoimintatavoitteita. Miksi tämä on kriittistä? Koska varhaiset ratkaisut vaikuttavat eniten ROI:hin, pinta-alaan ja kilpailukykyyn. 

Käytännön vinkit suunnitteluun: 

• Hyödynnä kustannussimulaatioita ja skenaariotyöskentelyä eri vaihtoehdoista. 
• Aja useampi vaihtoehto rinnakkain ennen lopullisia linjauksia. 
• Tarkastele investointi- ja käyttökustannuksia yhdessä, ei erikseen. 

Kun investointien ja käytön kustannuksia tarkastellaan rinnakkain jo luonnosvaiheessa, löydät ratkaisut, joissa kokonaisuus on edullinen ja toimiva. Tavoite on tehdä ratkaisuja, jotka eivät ainoastaan täytä teknisiä vaatimuksia, vaan myös parantavat hankkeen katetta. Huolellinen suunnittelu voi tuoda prosenttiyksiköitä lisää katteeseen ilman, että laatu tai energiatehokkuus kärsii.

Keino 2: Optimoi tekniset tilat  

Tekniset tilat ovat usein aliarvioitu kustannustekijä, vaikka jokainen turhaan varattu neliö on pois vuokrattavasta tai myytävästä pinta-alasta. Teknisten tilojen tehokas mitoitus on suora kilpailuetu, joka näkyy investointikuluissa ja elinkaaren kustannuksissa. Kun tilavaraukset varmistetaan juuri oikeiksi jo suunnitteluvaiheessa, säästyneet neliöt voidaan muuttaa tuottavaan käyttöön tai jättää rakentamatta. Projektipäällikön näkökulmasta tämä on kaksinkertainen hyöty: investointi pienenee ja tuotettava pinta-ala kasvaa. 

Teknisten tilojen optimoimisen hyödyt: 

• Enemmän tuottavaa pinta-alaa. 
• Pienemmät investointi- ja ylläpitokustannukset. 
• Parempi kilpailukyky tarjouskilpailussa. 

Teknisten tilojen optimointi ei ole pelkkä tilaratkaisu, vaan strateginen päätös, joka voi kääntää urakan voitoksi.

Keino 3: Valitse oikeat LVIS-ratkaisut ajoissa 

Liian usein järjestelmävalinnat tehdään myöhään tai ilman kokonaisoptimointia. Seurauksena syntyy ylimitoitettuja järjestelmiä, ratkaisuja jotka eivät keskustele keskenään sekä tarpeettoman kalliita kokoonpanoja. Kun valinnat tehdään ajoissa ja vertailemalla vaihtoehtoja systemaattisesti, löydetään juuri kyseiseen kohteeseen sopiva talotekninen kokonaisuus. Vertailu ei ole pelkkää hintojen katselua, vaan kokonaisuuden optimointia, jossa toimivuus, energiatehokkuus ja tilavaatimukset sovitetaan yhteen. 

Yleiset sudenkuopat LVIS-ratkaisuiden valinnassa: 

• Ylimitoitetut järjestelmät nostavat sekä investointi- että käyttökuluja. 
• Huono integraatio aiheuttaa toiminnallisia ongelmia. 
• Ratkaisut, jotka ovat tarpeettoman kalliita kohteen tavoitteisiin nähden.

Miksi valita LVIS-ratkaisut alkuvaiheessa: 

Oikein mitoitetut ja integroidut ratkaisut voivat ratkaista urakan voittamisen ja tuoda pitkäaikaisia säästöjä. Energiatehokkuuden ja järjestelmäintegraation avulla voidaan erottautua tarjouskilpailussa tavalla, joka on sekä kustannustehokas että uskottava projektin tavoitteisiin nähden. Siksi LVIS-järjestelmävalinnat kannattaa lukita suunnitteluvaiheessa, kun vaihtoehtoja voidaan vertailla ja optimoida kohteen tarpeisiin.

Keino 4: Panosta energiatehokkuuteen ja kustannusvertailuihin 

Projektin kannattavuus syntyy investointikustannusten ja käyttökustannusten yhteisvaikutuksesta. Energiatehokkaat ratkaisut eivät ainoastaan pienennä energiankulutusta, ne voivat parantaa vuokrattavuutta ja kiinteistön arvoa. Tämä kiinnostaa sekä sijoittajia että rakennuttajia, koska käytön aikaiset kulut vaikuttavat suoraan nettotuottoon. 

Lisäksi energiatehokkuus on compliance-kysymys EU:n energiadirektiivien ja kestävän rakentamisen vaatimusten vuoksi. Suuret sijoittajat osoittavat yleensä energia- ja ympäristöasioiden huomioimisen sertifioinneilla kuten BREEAM tai LEED, mikä tekee läpinäkyvästä energiatehokkuudesta kilpailutekijän myös rahoitusneuvotteluissa.  

Kun kustannusvertailut tehdään niin, että investointi ja käyttö tarkastellaan yhdessä jo varhaisessa vaiheessa, on helpompi tehdä päätöksiä, jotka tukevat pitkäjänteistä kannattavuutta. Energiatehokkuus ei ole pelkkä ympäristöteko, vaan taloudellinen valinta, joka vaikuttaa hankkeen tuottavuuteen koko elinkaaren ajan. Hyvin suunniteltu energiatehokkuus voi myös helpottaa lupaprosesseja ja parantaa kiinteistön houkuttelevuutta vuokralaisille ja sijoittajille.

Keino 5: Ota asiantuntija mukaan alkuvaiheessa

Suunnitteluvaiheen pienet virheet voivat maksaa satojatuhansia myöhemmin, kun korjaaminen vaatii tilamuutoksia, järjestelmäpäivityksiä tai raskaita kompromisseja. Asiantuntijan panos jo alkuvaiheessa vapauttaa merkittäviä säästöjä ja kilpailuetuja. 

Neulasen LVIS-Optimi on uniikki, varsinaista LVIS-suunnittelua edeltävä palvelu, jonka ansiosta säästät rakennusvaiheessa jopa kymmeniä tuhansia euroja ja vältät yllätykset. Palvelu sopii erityisesti kustannustietoisille projektipäälliköille ja talotekniikan vastuuhenkilöille, jotka haluavat käyttää kaikki keinot hankkeen tuloksen parantamiseksi tai KVR-urakan voittamiseksi. 

LVIS-Optimi tehdään projektin alkuvaiheessa, joko urakkatarjouksen laadinnan tai arkkitehdin ensimmäisten luonnosten yhteydessä. Lopputuloksena saat materiaalipaketin, joka sisältää listauksen LVIS-laitteista sekä suunnitelmat näiden sijoittelusta rakennukseen. Tämä on kustannustehokkain tapa varmistaa, että hankkeesi kannattavuus ratkaistaan siellä missä vaikutus on suurin – suunnittelupöydällä. 

Konkreettinen esimerkki tästä on Ranuan yläkoulu ja lukio, jonka KVR-tarjousta varten optimoimme kohteen talotekniikan kokonaisurakan: lopputulos oli 3 IV-konetta ja 70 m² IV-konehuone, kun kilpailijan tarjouksessa oli 5 IV-konetta ja 300 m² IV-konehuone. Optimoitu kokonaisuus oli huomattavasti edullisempi, mutta myös tekniikaltaan modernimpi ja energiatehokkaampi. Asiakas voitti LVIS-Optimin avulla urakan ja saavutti investointikulujen säästöjen lisäksi jopa satojen tuhansien eurojen eron elinkaarituotossa.

Yhteenveto: Miten maksimoida rakentamisen tuotto suunnitteluvaiheessa?

Kannattavuus ratkaistaan suunnittelupöydällä, sillä 80% kustannuksista lukittuu ennen työmaata. Näillä viidellä keinolla voit maksimoida rakennushankkeesi tuoton jo suunnitteluvaiheessa: 

1. Suunnittele huolellisesti ja ohjaa ratkaisuja tavoitteiden mukaan. 
2. Optimoi tekniset tilat → pienentää investointeja ja vapauttaa enemmän neliöitä tuottavaan käyttöön. 
3. Valitse oikeat LVIS-ratkaisut ajoissa ja mitoita oikein → vähemmän ylikapasiteettia, parempi integraatio, alemmat elinkaarikulut. 
4. Panosta energiatehokkuuteen ja tee kustannusvertailut kokonaisuutena. 
5. Ota asiantuntija mukaan alkuvaiheessa, hyödynnä LVIS-Optimi → vähemmän ylikapasiteettia, parempi integraatio, alemmat elinkaarikulut. 

Haluatko maksimoida oman projektisi tuoton? 

LVIS-Optimi antaa työkalut, joilla projektipäällikkö voi varmistaa hankkeensa kannattavuuden ja riskien hallinnan kustannustehokkaasti ja yllätyksettömästi.

Lue lisää LVIS-Optimista tai varaa maksuton esittelypalaveri Neulasen asiantuntijan kanssa heti. 

Faktat pähkinänkuoressa